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Objektbezeichnung: Moderne Wohnung über 2 Ebenen zzgl. Studio, Gemener Straße 44, Dorsten
Stadtteil Dorsten - Rhade
Baujahr 1995
Objektzustand Gut
Kurzbeschreibung Eine ausgefallene 3 1/2 Zi.-Wohnung zzgl. Studio wartet auf Sie!
Objektbeschreibung Bei dem Haus Gemener Straße 44 handelt es sich um ein modernes 3-Familienhaus.

Die ausgefallene Wohnung im Dachgeschoss besticht vor allem durch ihren schönen, großen Wohn-/Essbereich mit dem offenen Treppenaufgang zur Empore mit dem angrenzenden Studio.
Am Haus können gerne PKW-Stellplätze zu monatlich 16,00 EUR bei Bedarf mit angemietet werden.
Ausstattung Aufteilung Dachgeschoss:
helle Küche, Flur, großer, offener Wohn-/ Essbereich mit offener Galerie zum Spitzboden hin, sowie Öffnung zum schönen Südwest-Balkon, 2 geräumige Schlafzimmer helles Bad mit Badewanne und Dusche

Raumaufteilung Spitzboden: offene Galerie mit Blick in den Wohn-/ Essbereich, helles Studiozimmer als weiteres Schlafzimmer oder Gäste-/ Arbeitszimmer nutzbar.

Die Wohnung ist in der Küche und Wohn-/Flurbereich hell gefliest und hat weiße Türen und einen weißen Fliesenspiegel.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Wanne ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss und die eigene Wasseruhr.

Die beiden Schlafräume und das Studio sind mit hellem Laminatboden versehen.
Lage Das 3- Familienhaus liegt in verkehrsgünstiger Lage an der Gemener Straße in Dorsten- Rhade.

Ideal für Berufspendler ist die nur kurze Fahrtzeit zur Autobahnauffahrt Dorsten- Rhade/ Lembeck auf die A31 sowie die gute Anbindung an den Bahnverkehr über die Nordwestbahn.

Sie erreichen Einkaufsmöglichkeiten von Rhade in nur wenigen Gehminuten.
Wohnfläche 94 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Etagenanzahl (gesamt) 3
Geschosslage Dachgeschoss
Heizung Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Heizung Nein
Energiepass Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchskennwert 137,6 kWh/(m2*a)
Haustiere erlaubt nach Absprache
Garten Nein
Balkon/Terasse Ja
Gäste-WC Nein
Keller Ja
Abstellraum Nein
Barrierefreies Wohnen Nein
Aufzug Nein
Gemeinschaftsraum Nein
Kaltmiete € 517,00 monatlich
Warmmiete € 727,00 monatlich
Heizkostenvorauszahlung € 90,00 monatlich
Nebenkosten € 120,00 monatlich
Kaution 1.551,00 € in bar /als Sparbuch
Bezugsfrei ab 01.03.2020/nach Absprache


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