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Objektbezeichnung: Erdgeschoss-Wohnung mit Garten im schönen ländlichen Dorsten-Lembeck
Stadtteil Dorsten - Lembeck
Baujahr 2015
Objektzustand Ausgezeichnet
Neubau Ja
Kurzbeschreibung Moderner Neubau aus dem Jahr 2015.

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit moderner Heiztechnik und Dämmung.

Nachstehend die Aufteilung der 4 1/2 Zi.-Erdgeschosswohnung:

Zur Wohnung gehört ein eigener Mieterkeller, die Wasch-maschinenanschlüsse befinden sich auf einem rückenfreundlichen Podest ebenfalls im Keller.
Zur Wohnung gehört eine Garage zu monatlich 50,00 €.

Diele, Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche (ca. 4,07 m²), großzügiger Wohn-/ Essbereich (ca. 33,69 m²), Küche (ca. 11,12 m²), Elternzimmer (ca. 18,21 m²), 2 Kinderzimmer (ca. 11,44 m² und 11,90 m²), Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne (ca. 7,02 m²)

Garten mit Terrasse






Ausstattung Vermieterseitige Ausstattung der Wohnung:

Fußbodenheizung (außer im Kellerbereich )

Bodenbeläge:
Küche, Flur und Gäste-Bad grau großformatig 30x60 cm gefliest.
Wohn-und Schlafräume Laminatboden
Keller: grau gestrichener Estrich

Wände:
Küche: großformatiger Fliesenspiegel weiß im Bereich der späteren Küchenzeile
Bad und Gäste-WC: Wände anteilig weiß gefliest 30x60 cm,
Türen: weiße Türen mit Edelstahldrückergarnituren; Stahlzargen weiss lackiert

Haustechnik: Gas-Brennwerttechnik /Solarthermie für Warmwasser und Heizung

Die Häuser sind mit einer digitalen SAT-Anlage ausgestattet und im Wohnzimmer, Eltern- und den Kinderzimmern mit SAT-Anschlussmöglichkeiten versehen.
Das gesamte Haus ist im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Rolläden versehen.
Der Garten der Erdgeschoss-Wohnung ist mit einem grau beschichteten Stahlgitterzaun eingefriedet, die Zuwegung und Terrasse ist grau gepflastert.

Bei Interesse stimmen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit Frau Berger unter 02362-7899161 ab.


Lage Das moderne Haus liegt zentral im schönen, ländlichen Dorsten-Lembeck.

Sie befinden sich in stadtnaher und zentraler Lage und ist aufgrund der guten Anbindung zur Autobahn A 31 auch für Berufspendler ideal gelegen.

Die ländliche Umgebung mit dem sehenswerten Schloss Lembeck laden zum Radfahren ein.
Cafes und Einkaufsmöglichkeiten in Dorsten-Lembeck sind auch in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.


Wohnfläche 118 m2
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Etagenanzahl (gesamt) 2
Geschosslage Erdgeschoss
Heizung Gas-Zentralheizung
Warmwasser über Heizung Ja
Energieverbrauchskennwert 52,3 kWh/(m2*a)
Wohnberechtigungsschein Nein
Parken Garage (Anzahl: 1)
Haustiere erlaubt nach Absprache
Garten Ja
Balkon/Terasse Ja
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Abstellraum Nein
Barrierefreies Wohnen Nein
Aufzug Nein
Gemeinschaftsraum Nein
Kaltmiete € 895,00 monatlich
Warmmiete € 1.225,00 monatlich
Heizkostenvorauszahlung € 100,00 monatlich
Nebenkosten € 180,00 monatlich
Stellplatz/Garage € 50,00 monatlich
Kaution 2685,00 € in bar / als Sparbuch/als Bankbürgschaft
Bezugsfrei ab 01.05.2019


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