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Objektbezeichnung: Attraktives Ladenlokal in der Dorstener Altstadt, Suitbertusstraße 7
Stadtteil Dorsten - Innenstadt
Baujahr 2010
Objektzustand Gut
Kurzbeschreibung Helles Ladenlokal über 71 m² zzgl. Kellerraum

Objektbeschreibung Die Räumlichkeiten dienten bisher als Filiale einer Krankenkasse, können aber auch aufgrund der zentralen Lage auch zum Beispiel für eine Änderungsschneiderei,
Versicherungsagentur oder ähnliches genutzt werden.

Im benachbarten Ladenlokal befand sich ein Spielzeugladen - die Räumlichkeiten können auf Wunsch ggf. zusammen gelegt werden.
In den den oberen Geschossen befinden sich vier Mietwohnungen.
(Dieses Ladenlokal ist 86 m² groß bei einer Kaltmiete von monatlich 800,00 EUR Netto.)

Aufteilung des Ladenlokals:
Neben dem geräumigen, eigentlichen Büroraum steht Ihnen noch ein Gäste-WC und zwei weitere Räume (zum Beispiel als Abstellraum/Archiv) zur Verfügung. Im Keller steht Ihnen noch ein eigener Raum mit ca. 3,82 m² zur Verfügung. Hinter dem Haus befindet sich das Carport zu monatlich 47,60 €.
Ausstattung Die Decken sind vermieterseits mit einer abgehängten OWA- Decke incl. einer integrierten Grundbeleuchtung versehen.
Der Flur sowie das WC inklusive Vorraum sind mit einem grauen
Fliesenbelag ausgestattet.

Die Heizungsanlage ist eine Gaszentralheizung; das Ladenlokal verfügt über eine eigene Wasseruhr und einen Wärmemengenzähler.



Lage Der moderne Neubau befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in der schönen Altstadt von Dorsten. Aufgrund der guten Anbindung zur Autobahn A 31 ist die Wohnung aber auch für Berufspendler ideal gelegen.
Die schöne Altstadt von Dorsten mit dem historischen Rathaus und dem Marktplatz mit seinen Wochenmärkten und zahlreichen Cafes und Einkaufsmöglichkeiten liegt nur ein paar Schritte entfernt.
Wohnfläche 71 m2
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Etagenanzahl (gesamt) 4
Geschosslage EG rechts
Heizung Gas-Zentralheizung
Energiepass Bedarfsorientiert
Energieverbrauchskennwert 89,1 kWh/(m2*a)
Wohnberechtigungsschein Nein
Parken Carport
Haustiere erlaubt nach Absprache
Garten Nein
Balkon/Terasse Nein
Gäste-WC Ja
Keller Ja
Abstellraum Ja
Barrierefreies Wohnen Nein
Aufzug Nein
Gemeinschaftsraum Nein
Kaltmiete € 700,00 monatlich zzgl. Mwst.
Warmmiete € 917,60 monatlich zzgl. Mwst.
Heizkostenvorauszahlung € 70,00 monatlich
Nebenkosten € 100,00 monatlich
Stellplatz/Garage € 47,60 monatlich
Kaution 2.100,00 € in bar /als Sparbuch/
Bezugsfrei ab 01.12.2019/nach Absprache


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